اعلام آماده باش؛ وضعیت بازار مسکن حسابی وخیم شد
بازار مسکن ایران پس از جنگ ۱۲ روزه وارد دوره‌ای متفاوت شده است.
در تهران و برخی شهرها به ویژه مناطق شمالی پایتخت، قیمت ها کاهش محسوسی داشته و معاملات به شدت افت کرده است.
دلایل اصلی این وضعیت، نگرانی از حملات مجدد، کاهش قدرت خرید مردم و تمایل برخی مالکان به فروش فوری (برای مهاجرت یا نقد کردن دارایی) بود. در برخی مناطق لوکس تهران قیمت ها تا ۳۰ تا ۴۰ درصد پایین آمد و حتی معاوضه ملک با طلا، ارز یا ویلا های شمال رایج شد.
در مقابل، استان های شمالی مانند گیلان و مازندران شاهد افزایش تقاضا برای خرید ویلا بودند؛ بخشی به دلیل مهاجرت موقت تهرانی ها در زمان جنگ و بخشی به دلیل تصور امنیت بیشتر در این مناطق. همین امر باعث شد که سرمایه های سرگردان به سمت شمال کشور رفته و قیمت ها در برخی شهر ها موقتاً رشد کند.
از طرفی بازار اجاره هم تحت‌تأثیر قرار گرفت؛ بعضی قراردادها کوتاه‌مدت یا با نرخ‌های ثابت تمدید شد. اما اخراج گسترده مهاجران افغانستانی که عمدتاً در مناطق جنوبی تهران ساکن بودند، برخلاف انتظار تأثیر مثبتی بر عرضه واحد های اجاره‌ای نگذاشت و حتی بسیاری از خانه ها خالی ماندند.
در مجموع رکود سنگین معاملات، کاهش قیمت در تهران و اصفهان، افزایش تقاضا در شمال و افت چشمگیر فعالیت مشاوران املاک، تصویر کلی بازار مسکن ایران پس از جنگ را شکل داده است.
منبع: روزنامه دنیای اقتصاد
